【お役立ち情報】前編★インドネシアでの物件の探し方★

みなさん、こんにちは!!
日本代表選手がぞくぞとメダル獲得していますね!!
インドネシアから応援しております~~
ちなみに、インドネシア代表選手も重量挙げでメダル獲得しました!!

さてさて本日は「物件の探し方」について詳しく解説していきたいと思います。
インドネシアに赴任が決まっても、「どうやって物件を探したらいいのか・・・」「外国人は問題なく借りれるのか・・・」など不安要素はありますよね。

外国人目当ての不動産詐欺など耳にした事があるかもしれませんが、手順をきちんと踏めばトラブルや詐欺を回避出来ますので、最後まで読んで知識として頭に入れて頂ければ幸いです。

本記事で「物件の探し方について」、次回記事では「下見の重要ポイント・契約までの流れ」を2回にわたり詳しく解説したいと思います。
 

 

■インドネシア物件の探し方

まずインドネシアでは法律上、外国籍名義の土地の所有は認められておりません。
なので、外国籍の方は大家さんから賃貸するという形になります。

物件を探す方法は主に下記の3つ、、、

不動産仲介業者からの紹介

ジャカルタなどの都心部には、不動産仲介業許可を取得している日系の不動産会社があります。
語学に不安がある方は、日本人スタッフが駐在する日系の不動産会社に問い合わせた方が安心ですね。

大家さんに直接連絡

インドネシアでは大家さんと直接交渉も珍しくないんです。

下記の写真のように、「入居者募集」「売物件」など看板が出されていてこの番号に直接連絡し、交渉という流れになります。

きちんと契約書を交わせば、外国人名義でも問題ありません。
但し、インドネシア語は必須となるので不安なようでしたら通訳を雇いましょう。

ここで注意点が!!
初めに連絡した時に外国人だとわかると、ローカルより高い金額を言われてしまう可能性があるので、まずはインドネシア人に連絡をとってもらった方がいいでしょう。

インターネット上で物件を探す

OLX(eコマース)というサイトで、入居者を募集しています。

https://www.olx.co.id/

時間がない時、現地に行けない方には便利ですね。

最近では、フェイスブックやSNSでも募集をみかけるようになりましたので、現地に足を運べない方はネットで検索するのもひとつの手段でしょう。

参考までに、、、

大家さんとのトラブルを避けたい方 → 仲介業者に頼む
時間がない方や現地に足を運べない方は → 仲介業者に頼むかネットで探す
費用を抑えたい方は → 大家さんと直接交渉

不動産仲介業許可を取得してないにも関わらず、個人仲介人してくる人がいます。
個人間ではやはりトラブルになる可能性があるので、費用は多少高くなってしまいますが心配な方は資格を取得している法人にお願いするのが無難です。

 

■トラブルに巻き込まれそなケース

よくあるトラブルは「名義を貸してくれた人とのトラブル」、「契約更新上のトラブル」です。

先ほどもお話したように外国籍の方は土地を所有できません。

なので、インドネシア国籍を持つ人から「私の名義貸してあげるよ」という話とか「私の名義で買って、儲けは半分しよう」など持ち掛けられることもあります。

名義を貸してくれた人が詐欺をしようという気持ちがなくても、仲違いなど友好関係が悪くなり「ここ私の名義だから」と、突然言われる可能性があります。
実際に私の知り合いも、このケースでトラブルに発展しました。。。

「契約更新上のトラブル」とは、テナントや店舗で多い事例なのですが、内装費・修繕費のお金をかけたのに契約更新してくれないという事例。

大家さんが使いたいけど修理にお金かかるから誰かに貸して修理してもらって、契約更新せずに大家さんが自分で使うという事です。
もしくは、2倍など家賃を上げてきて借りれない状況になるという事も。

このような事を防ぐために、Barとかのオーナーは10年とか長いスパンで借りてますね。

実は私も、この被害に遭いそうになりました。。。
なかなか契約書を交わしてくれないのでおかしいなと思い、インドネシアで法律関係の仕事をしている人に相談したら、「契約更新してくれないか更新の時に家賃を上げてくる可能性が強く推測される」と言われてしまいました。
最終的には大きなトラブルに発展する前に回避できましたが、契約更新時は注意が必要でしょう。

もし、トラブルに巻き込まれても書面がなければ基本的にどうする事もできず、泣き寝入りするしかありません。
ですので、個人で契約もきちんと書面を作成しましょう!!
#詳しくは次回解説します

 

■まとめ

何も知らないと、トラブル・詐欺に巻き込まれる可能性がありますがきちんと手順を踏めばインドネシアでも問題なく物件を借りる事が出来ます。

アドバイスとしてお伝えできる事は、インドネシアでは必ず下見に行った上できちんと書面を交わすです。
出来れば、雨漏りした場合や故障個所が出た場合は誰の責任なのかも明確にした方がいいですね。
水道事情など、身の回りの事もご確認下さい。
#水道事情について詳しくはコチラ

次回は、下見の注意点や契約の流れについて解説したいと思いますのでぜひこちらも参考にして下さいね。

海外では「お金を払ってでも情報は手にしろ」と言いますので、こちらの記事が少しでもお役に立てれば幸いです。

少しでもインドネシア生活が快適で素敵な物になるよう応援しています。
一緒に頑張りましょう!!

最後までありがとうございました。
★maki green★

猫アレルギーなのに猫11匹と共存中。。。

猫アレルギーなのに猫11匹と共存中。。。

ICONIC

「与えられた環境を楽しむ」をモットーに生きてたら、インドネシアに辿り着きました(笑) 猫アレルギーなのに猫11匹と共存してたり、甘いの嫌いなのにクレープ屋を経営してたりちょっと変わってるんだと思います。。。 楽しむことを常に探しているため、どこかにいけば何か面白いことが起こります。 そんな、面白いエピソードを交えてインドネシアの魅力をお伝えしたいと思います!

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