【お役立ち情報】後編★インドネシアで物件探しの注意点★

みなさん、こんにちは!!
インドネシア代表が東京五輪のバトミントンで金メダルを獲得しました!!
#国民的スポーツ
この調子でコロナ禍も元気に乗り切りましょうーー!!

さて、本日は前回の続きで「物件契約時の注意点」などを詳しく解説して行きたいと思います。
 

 
前回もお話しましたが、きちんと手順を踏めはトラブルは回避できますのでぜひ最後まで読んでくださいね。

 

■下見は行くべし!!

ネットや知り合いの紹介など気になる物件に出会ったら、必ず下見は行きましょう!!
インドネシアは何が起こるかわかりませんので、あとあと後悔しないためにも下見は行った方がいいです。
#絶対と言っていいほど

でも、日本にいると下見に行けないよーという方がほとんどかと思います。
そんな方は、インドネシアに渡航して来た初めの1ヶ月はホテルで生活しながら物件を探すのがベストかと私は思います。
それくらい下見は大事です!!
#勤務先の紹介なら安心でしょう

私も初めはホテル生活で、知り合いに紹介してもらい今の家に出会いました。
インドネシアのホテルは1泊1,000円~ありますので、そこまで大出費という事ではありませんので。
物件を先にネットで目星をつけとけば、ホテル生活も短くすみますよ。

リラックスできる唯一の家が不快だと、インドネシア生活そのものがストレスになってしまいますから下見は行きましょうね!!
#しつこい

 

■下見のチェックポイント

では、下見の重要チェックポイントをお伝えします。

① 雨漏りしていないかチェック

インドネシアは経年劣化で確実に雨漏りしてきます。
(※マンションなどはあまりないようです)

このように天井にしみのような跡があれば、雨漏りしていると思って下さい。

心配な方は、雨が降っている時に下見に行き実際の様子を確かめるのが一番いいでしょう。
インドネシアでは毎年洪水被害が発生しているので、出来る事なら物件周りの排水状況と同時に近隣道路の排水状況なども確認して下さいね。

 

② 貯水タンクはあるかチェック

こちらは、水事情の記事でお話しましたが水は「水道局」なのか「井戸水」、「貯水タンク」はあるかを確認しましょう。
#詳しくはコチラ

井戸水だと断水する確率は低いですが、水道局から水を引っ張ってきている場合は(地域にもよりますが)結構な頻度で断水します。
井戸水も停電になればポンプが止まり、実質断水状態になります。

その時に貯水タンクがあれば問題ありませんので、下見の時には貯水タンクを確認しておきましょう。

ない場合は大家さんに相談して設置する事も可能です。
設置費用は大家さんとの交渉ですが。。。

 

③ イスラム教礼拝所が近くにあるかチェック

イスラム教礼拝所付近に住んでいると、お祈りの放送が大音量で聞こえてきてしまい早朝目が覚める原因に。
気になる方は、物件近くにイスラム教の礼拝所が近くにないか確認しておきましょう。

 

④ 治安も実際に確認しておくとなお良し

インドネシアはそこまで治安は悪くないのですが、残念ながら場所により路地裏など暗い所でひったくりなどの軽犯罪が発生する地域もあります。
危なそうな場所はないか確認しましょう。
余裕があれば、近くのワルン(屋台)によって治安状況を聞いてみるのもいいかもしれません。

夜はほとんど家で過ごされると思いますので、物件周辺の人通り・近所の騒音なども併せて確認しましょう。

 

⑤ 携帯電話の電波チェック

忘れがちですがこちらも重要ですね。
インドネシアの住宅構造は、隣の家との隙間がなく完全に密着しています。

奥の部屋に行くと電波入りずらくなるなどの問題がありますので、電波チェックも忘れずに。
電波が悪ければ、wifiを契約して設置してもいいか大家さんに確認しましょう。

 

■大家さんとの契約

さて、いよいよ物件が決まれば契約ですね。
インドネシアは基本的に1年一括払いがほとんどなのでまとまったお金が必要となります。
大家さん次第ですが、月々でやってくれても少々割高に。。。

もし、長く住む予定であれば3年とか5年とかのスパンで借りた方がお得です。
というのも、インドネシアは毎年約10%物価が上昇していますので毎年契約だと値上がりも毎年あります。

長期分一括で払える場合は、契約時の物価で契約できるのでぜひ検討してみてくださいね。

そして、契約書です。
基本的には、、、

・大家さんの名前、住所、身分証の番号
・借り手の名前、住所、身分証の番号(パスポート番号)
・借りる物件の住所
20〇〇年〇月〇日~20〇〇年〇月〇日 賃貸期間

こちらの記載があれば問題ありません。

入念に契約書を交わすのなら、「水道・電気など故障した場合は誰が修理するのか」などを明確にしておけば確実でしょう。
借りた当初は雨漏りしなくても、住んでいるうちに雨漏りしてくるという事もよくありますので。

そしてお金を支払ったら領収書を必ずもらいましょう。
マテライという収入印紙を忘れずに。
(郵便局、コピー屋などで買えます)

アドバイスとしまして、大家さんとの約束が追加で出た場合はメッセージなどで確実に残しておきましょう。
契約書を更新するのが一番いいのですが、内容的にもそこまで・・・という事もあります。(家の電圧を上げてもいいかとか)

そんな時は、「言った、言ってない」のトラブルを避けるためにメッセージで許可を貰いその画面をスクリーンショットして保存しておきましょう。

 

■まとめ

私はジョグジャカルタ特別州という地域に猫10匹と(笑)住んでおります。
#猫の家に住んでる状態

目安として、、、
1軒ヶ家(2LDK 庭・ガレージ付)を賃貸しておりますが、122,000,000ルピア(約17万円)と日本に比べるとかなり安い住宅費です。

根気よく探せば、ジャカルタでも安く良い物件に巡り会えると思います。
2回に渡ってお話した事を注意しながら契約していけば、トラブルに発展する事はほとんどないかと思いますので少しでも参考になれば幸いです。
#前編はコチラ

それでは、一緒にインドネシアライフを楽しみましょう!!
応援しています♬

最後までありがとうございました。

★maki green

 

猫アレルギーなのに猫11匹と共存中。。。

猫アレルギーなのに猫11匹と共存中。。。

ICONIC

「与えられた環境を楽しむ」をモットーに生きてたら、インドネシアに辿り着きました(笑) 猫アレルギーなのに猫11匹と共存してたり、甘いの嫌いなのにクレープ屋を経営してたりちょっと変わってるんだと思います。。。 楽しむことを常に探しているため、どこかにいけば何か面白いことが起こります。 そんな、面白いエピソードを交えてインドネシアの魅力をお伝えしたいと思います!

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